精细化审图---建筑

admin 2022-04-11 11:30:02 3597次

一、总图:

       1、 总平面图中须列出经济指标如总户数,总建筑面积,包括地上总面积和地下总面积,以便市政部门审核。

       2、 总图上应指明规划红线,河道蓝线、公共绿线及用地边线。

       3、 总图上应标志用地总尺寸(含角点城市座标),基地内建筑物退界,间距及单体外包尺寸(房屋间距标志时要扣除粉刷和外保温厚度)。

       4、 总图上应绘出相邻基地建筑物。

       5、 总图上应标志基地内道路和市政道路的标高。

       6、 总图上应注明区内道路宽度,转弯半径和建筑物距离。

       7、 总图上应标明消防车道尽端式回车场地和消防登高场地。

       8、 总图上应标明易造成居民影响的垃圾用房、变电房、煤气调压站和水泵房。

       9、 地下室出地面楼梯及通风竖井的投影。

二、平面图:

       1、 门窗表和平面上的门窗数量和名称应一致。

       2、 分户门砖口尺寸宽应大于等于1000,卧室门900,厨卫门800(精装修楼盘需根据技术和安装需要等:要求土建门宽和高需留更多,分户门应大于等于1020,卧室门920,厨卫门820)。

       3、 进户门采用防火防盗二门合一时,如装猫眼会降低防火等级,须另加防火门。

       4、 公共楼梯段净高大于2.2米,楼梯平台净高大于2.0米。

       5、 住宅底层应设置无障碍通道。

       6、 上部住宅和下部商业安全出口和楼梯应分开设置。

       7、 内门边应设50-100宽门垛,以便可装门套或穿管线用。

       8、 相邻二户的阳台或外窗过近时应采取防盗措施。

       9、 外开门窗因距离过小会造成开启时互相碰撞,应改变开启方向,并注意是否影响内部使用。

       10、 阳台应比室内地坪落低其泛水方向和地漏位置应标志清楚。

       11、 消防箱不嵌墙设置时要注意防止和分户门外开时相碰。

       12、 屋面排水落水管位置及泛水箭头应在屋面平面中明确标志,雨落管尽可能隐蔽。

       13、 消防电梯坑内应有集水井和检修爬梯。

       14、 出屋面电梯机房外门应有雨篷防止雨水浸渗机房。

       15、 外墙内保温材料不能采用聚合物浆料,以满足环保要求。

       16、 高层建筑空调外机安置采用空调机板或飘窗台板时其预留尺寸应满足外机大小。

       17、 空调的位置应注意排气扇不能直接面对相邻居户。

       18、 空调的冷凝水管应单独设置可和阳台排水系统相连,但不能接入雨水管。

       19、 空调外机外管预留孔位置应和插座位置同在一个墙面。

三、立面图:

       1、 外墙面有宽厚的横线条(腰线)时会造成安全隐患,应加设防盗栅栏。

       2、 外墙面有宽厚的竖线条时会造成日照自遮档,应尽可能减少其影响。

       3、 飘窗窗台过高会影响室内视线及窗扇的开启,其窗台高度应适当降低。

       4、 落地窗及面积大于1.5平方米的门窗玻璃应采用安全玻璃(钢化胶)。

       5、 高层建筑空调外机挑板被外墙竖线条阻挡时,应考虑装缷措施。

四、建筑专业与其他专业的配合:

(一)、与结构专业

       1、轴线、轴号及轴线间尺寸。

       2、墙、梁、柱位置,梁高度。

       3、各楼板及构筑物的标高,注意垫层做法厚度及楼地面高差。

       4、门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。

       5、外墙做法(建筑专业尽早提供外墙大样,包括外挂石材做法)。

       6、空调板尺寸、位置。

       7、变形缝尺寸、位置。

       8、隔墙、院墙基础及构造上预防开裂,加固的措施。

       9、建筑施工说明中,内外墙体材料及砂浆编号应与结构一致。

(二)、与水暖专业

       1、 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。

       2、 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。

       3、 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置,注意避免与外窗、各留洞口及

       4、 调板发生冲突。

       5、 空调冷凝水管的位置,预留三通的高度。

       6、 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水;各水头

       7、 地漏的定位。

       8、 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。

       9、 喷淋等顶棚管线的高度。

       10、 烟道、通风竖井等井道留位。

       11、 水平管道与结构、其它管线的交叉,注意最低点的控制。

(三)、与电气专业

       1、插座、开关(散热器)应结合家具布置合理设计,避免与门的开启 方向、流线相矛盾;床头柜、电视柜书桌处应设插座,门口、空调附近设开关;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置,并设相应的插座,且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

       2、各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞,尽量避开结构墙柱。

       3、各房间门开启方向。

       4、厨卫各用品的位置。

       5、各电缆桥架等顶棚管线的高度,与设备专业统一协调。


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