精细化审图：并非简单意义上的图纸质量排查，同辰建筑通过全专业审查师对项目进行360度无死角全维度审查。在保障施工质量与建筑品质、提高图纸质量的同时，有效规避多专业交圈问题、减少施工变更、加快施工进度、节约建安成本、提高项目营销价值。

建筑专业作为“龙头”专业，在精细化审图过程中的重要性不容忽视，本文就从节约建安成本的角度来进行简要分析。

一、构造做法

1.1、楼面水泥砂浆厚度

《建筑地面设计规范》3.1.9规定：水泥砂浆厚度不应小于20mm。某项目楼面做法为30厚水泥砂浆，故此项目楼面水泥砂浆面层做法可优化至20mm厚。

1.2屋面保护层厚度

某项目屋面保护层采用50mm厚C20细石混凝土内配单层双向∅4@200钢筋网。那么50mm厚C20细石混凝土内配单层双向∅4@200钢筋网与40厚内配单层双向∅4@150钢筋网哪个造价更低？

注：钢筋行价：5500元/t；混凝土行价：650元/m³；

经计算：

方案一：采用50mm∅4@200钢筋网的每平方米价格大概是38元

方案二：采用40mm∅4@150钢筋网的每平方米价格大概是33.15元

方案一比方案二每平米贵大概4.85元。故采用40厚C20细石混凝土内配单层双向∅4@150钢筋网更经济。

1.3、屋面防水层

据《倒置式屋面工程技术规程》 JGJ 230-2010 中规定：屋面防水等级应为Ⅰ级，需要设置两道防水。某些项目屋面为瓦屋面但设有两道防水，此类情况瓦材可作为一道防水，故可取消一道防水层，仍视为一级防水。

▲ 瓦材+一道防水=一级防水

二、地下部分

2.1、地库轮廓线

地库外轮廓线应尽量规整，尽量减小不利用空间，减少开挖成本，便于施工支模。

▲ 典型示意图

2.2、设备用房位置

车库内设备用房宜设置在不影响停车的红色框空间内。如设备用房设置在主楼下方、不规整区域等，如下图：

▲ 利用主楼下方及周边不规整区域设置设备

▲ 利用坡道下方区域设置设备用房

2.3、车位的利用

车库内无法利用空间尽可能布置微型车位或子母车位，提高车位利用率。

▲ 无法预留正常车位宽度可做微型车位

▲ 车位空间过长可设置子母车位

2.4、车道宽度

车道与车道出入口宽度不宜过大，以免造成不必要的浪费。单车道宽度为3.0m，双车道宽度为5.5m;单车道出入口净宽满足4.0m，双车道出入口净宽满足7.0m（保证项目品质时可适当加宽）。

▲ 车道宽度示意图

▲ 出入口宽

2.5、坡道形式

坡道宜优先考虑采用“直线坡段+曲线缓坡”的形式。

根据《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015规定：直线缓坡水平长度不小于3.6m，曲线缓坡水平长度不小于2.4m。故采用曲线缓坡比直线缓坡需要长度更短，更加节约地下车库的空间，可以布置更多车位。而且曲线缓坡给驾车人的感觉更加平滑、舒适。如图：

▲ 直线坡道曲线缓坡剖面示意图

▲ 直线坡道直线缓坡剖面示意图

2.6、防火分区

车库层高不宜过高，满足“梁高+设备管+车库净高+面层”即可，以免造成不必要的浪费。普通车库净高为2.2m,机械车位净高为3.6m。

▲ 层高示意图

2.7、层高设计

防火分区面积的划分应接近规范规定的面积上限，减少防火分区数量，减少防火卷帘的设计。以设喷淋为例：自走式汽车库防火分区面积≤4000平方米，机械式汽车库防火分区面积≤2600平方米，充电车库防火分区面积≤2000平方米。

▲ 自走式汽车库防火分区示意图

▲ 充电汽车库防火分区示意图

2.8、疏散出口

尽量利用塔楼楼梯进行人员疏散，当疏散数量和疏散距离不满足规范要求时（一个防火分区不少于两个疏散口），可设置地面疏散楼梯，相邻防火分区宜共用，以减少楼梯的设计（《建筑防火设计规范》GB50016-2014 2018年版——3.7.3）。

▲ 疏散出口布置示意图

2.9、采光通风

当地下车库采用通风采光天井或下沉庭院进行自然补风，可减少或取消机械补风系统设置,并可进一步减少机房面积，增加地下车库的利用面积，更可能布置更多车位。同时可减少车库建成初期的返潮结露现象。

▲ 每个防火分区原则需要“两排一送” ，设置采光井时只需“两排”

2.10、地下室楼面排水设计

两层及以上地下室除底层外其他标准层应采用地漏周围1m内找1%坡排水，相比于楼板做排水沟和集水井，不破坏结构层，节省造价。

▲ 地下室标准层平面图

▲ 地下室底层平面图

三、地上部分

3.1、室内外高差

单元主出入口室外台阶不宜过大，以免造成住户体验不佳且浪费空间面积和成本。

例：某项目室内外高差做至0.45m高，导致无障碍坡道设置过长，造成空间浪费。

3.2、户内隔墙

户内隔墙无特殊要求情况下建议采用100厚，以节省成本且增加户内使用面积。

▲ 平面示意图

3.3、造型构件

造型墙体砌筑过厚，浪费材料，可优化为100厚以节省成本。

3.4、门窗等级

门窗气密性越高，检测要求等级越高，窗户的玻璃和密封材料越好，相对性造价就高。故门窗的气密性满足各地规范要求即可。

公建：≥10层时，满足7级，＜10层时，满足6级。

居建：

夏热冬冷地区≥7层时，满足6级；＜7层时，满足4级。

夏热冬暖地区≥10层时，满足7级；＜10层时，满足6级

湖南地区特殊要求：居建、公建≥10层时，满足7级，＜10层时，满足6级。

3.5、卫生间降板

普通住宅卫生间大降板宜采用大小降板形式，以减少回填量，减少楼面荷载和节省成本，提高卫生间净高，提高住宅品质。

工程设计在保证“安全、适用、经济”的原则下，最追求的是项目利润最大化，需要的是升纬思考与手段。而精细化审图服务正是融合了设计、工程、成本、营销、物业......等多个维度对施工图纸进行全视角的严格审查。