观湖相府住宅小区项目优化评估报告
(结构专业)
一、项目概况
观湖相府住宅小区项目拟建场地位于陕西省咸阳市淳化县,场地西侧治峪河谷深度大于20m,治峪河谷直立,应按照《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)第5.4.2条规定验算坡体稳定性。
受陕西景泰茂业房地产开发有限公司委托,我司承担观湖相府住宅小区项目结构优化任务,本着尊重客观事实,在不影响安全、品质的前提下,对该项目施工图进行经济性审查,以达到合理控制建筑土建造价的目标。
二、优化细则
1、客厅、卧室楼面恒荷载2.4偏大,建议改为2.2;厨房、卫生间恒载2.5偏大,建议取1.8。
计算过程如下:
依据建筑设计总说明做法:
非用水房间(卧室、客厅):
10厚面砖:0.01x20=0.2
30厚砂浆:0.03x20=0.6
50厚豆石混凝土:0.05x24=1.2
10厚板底抹灰:0.010x20=0.2
合计:2.2 建议取2.2
用水房间(厨房、卫生间):
10厚面砖:0.01x20=0.2
30厚砂浆:0.03x20=0.6
30厚豆石混凝土找坡:0.03x24=0.72
10厚板底抹灰:0.010x20=0.2
合计:1.72 建议取1.8
2、电梯井周边板厚原设计150偏厚,建议取120。部分客厅楼板厚度130偏厚,建议按短跨的1/35取,经计算,130厚的板取110即可。

3、梁上线荷载原设计全部7.5欠妥,建议与厨房卫生间相邻的隔墙线荷载按7.5,其他线荷载按6.5考虑。
计算如下:0.2x2.6x7.5+0.04x3x20=6.3,建议取6.5,有开洞处建议按开洞率折减。
4、组装方案中,原设计2~12层都是第二标准层,即墙厚全部为250欠妥,建议2~4层选用标准层2,5层以上选用标准层3。
5、原设计混凝土容重采用27偏大,建议按26考虑。
6、总信息中建议点选扣除构件重叠质量和重量选项。

7、控制信息中,建议点选传给基础的刚度选项。

8、活荷载信息中,墙柱设计时建议考虑活荷载折减。
9、调整信息中,计算地震位移时连梁刚度建议不折减。

10、设计信息1中,墙柱配筋建议考虑翼缘共同工作。

11、配筋信息中,建议准确输入剪力墙水平、竖向分布筋间距及暗柱箍筋强度等级。
12、总说明中3.3.6-2,建议明确钢筋绑扎连接和机械连接适应的钢筋直径。建议小于12的采用绑扎,12~20采用焊接,大于20的采用套筒。
13、基础顶~-0.110墙体配筋表 :
300厚墙竖向筋建议由原设计d12@200改为d10@200。
14、地下室外挡土墙配筋偏大,建议按以下建议修改。计算书如下:原设计外墙挡土侧纵筋间距200不满足《高规》12.2.5条要求。

15、底部加强区范围有误,约束边缘构件范围有误。该项目总高度99m,底部加强区为9.9m,即到4层顶,地下室顶板~11.890标高为底部加强区范围,14.890标高以下为约束边缘构件设置范围。

16、剪力墙按住表,约束边缘构件部分,建议复核d10@150配箍率是否满足最小体积配箍率。配箍d12@150d的建议改为d12@150[d8@150],部分纵筋偏大,建议复核。
示例如下:
17、构造边缘构件配筋偏大,建议复核。举例如下:

18、板配筋中,凡100厚的板底筋在满足计算的情况下建议选用d6@150双向。
19、屋面板通长筋d10@200偏大,建议选用d8@200通长,局部不够附加。
20、部分梁配筋偏大,建议复核。举例如下:

21、楼梯板厚120偏厚,建议板厚取100,配筋原设计板底、顶都d10@200,偏大,建议板底d8@150,板面d8@200.分布筋建议选d6@180.
22、基础优化:优化后基础采用650厚平筏板+桩基础
平面及计算书如下:优化前共计212根,优化后共计180根,共可节约32根桩。


23、竖向构件优化:左单元去掉42.35m(水平长度),右单元去掉38.8m(水平长度),共去掉81.18m长剪力墙。

西安仁丰建筑设计咨询有限公司
2022年6月24日