在建筑设计领域，一种较为普遍的场景是：设计师在局促的设计费和紧迫的时间压力下，将设计规范转换成图纸，只要能按时提交设计，甲方通过，不延误工期即为完成任务，没有精力去做经济方案比较。设计人员大多没有成本意识，很难过多考虑项目的经济性。而拿到图纸的投资方亦没有时间进行比选，便开始马不停蹄地建造，难以控制建造的成本，很可能还会导致工程投资超标的现象。
优化设计，提升价值
随着社会的不断发展，人们的生活质量和水平日益提高，对建筑环境与建筑功能提出了更高的要求，越发注重建筑的美观性、舒适性与经济性。建筑的造型也越来越新颖、功能越来越多样化、智能化，超高、超大跨等复杂建筑结构越来越多，所带来的影响是施工难度不断增大，建材、能源、人力等消耗巨大。
控制工程建设投资的关键就在于决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，设计就尤为重要。据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的不到1%，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上。单项工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资有较大的影响，如建筑方案中的平面布置、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型的选用、结构形式的选择等都存在着经济分析的重大问题。设计优化就是追求设计水平的进一步合理化和进一步提升，从而在保证建筑安全与功能的同时，合理的节省成本。
例如：国家体育场（鸟巢）建设过程中，在保持“鸟巢”建筑风格不变的情况下，中方设计师对原设计方案的结构布局、构件截面形式、材料利用率等问题进行了较大幅度的调整与优化。原设计方案中的可开启屋顶被取消，屋顶开口扩大，并通过对钢结构的设计优化大大减少了用钢量，在保证建筑安全的前提下，以最经济的手段实现了降低工程成本的目的。
据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计可降低工程造价5%~10%，甚至可达10%~20%
设计优化服务
项目建设中，投资方最关注的就是安全、品质和成本。然而做到三者兼顾并不简单，不能单纯为了减少成本，而导致品质下降，需要在安全的前提下，保障相同的品质，再节省投资成本。经过我司多年的实际操作及项目经验积累，建立了一套完整的设计优化体系，以技术先进性、工程造价严谨性为基础，进行科学合理的设计优化。对项目实施不同阶段的建筑、消防、结构、基坑、电气、给排水、暖通、节能、地下空间等各个方面，进行设计方案和设计图纸的优化工作。通过做出优化前后经济性数据分析，从而为投资方提供最为合理的优化方案，解决成本控制问题，达到降本提效的目的。也可以通过事前控制，参与前期方案的论证、修改及确定，提前与设计院沟通设计的指标和思路，控制设计过程中的建设成本，完善投资方与设计院的配合，减少设计的反复，提升投资方的进度管控。确保建设项目的安全和功能，提升项目品质并有效控制和减少投资成本。
服务案例
1、某商业综合体项目
该项目为商业、办公、公寓项目，含综合商业配套、办公楼、公寓楼等。工程规划净用地面积约12000㎡，地下2层，地上23层。项目总建筑面积约69000㎡，其中：地下建筑面积约20000㎡(含地下人防、车库、商业）；地上建筑面积约49000㎡，项目总投资约4亿元，建设工期29个月。
优化设计团队重点对地下车库进行优化设计，通过调整行车流线和停车布局、整柱网、调整设备用房位置、坡道入库方式进行设计优化。经过对原方案设计的优化，不仅使原停车效率相比效率大幅提升，使行车路线更顺畅便捷，减少集中布置商业的干扰。同时，大幅节省投资8000万元，占项目原总投资的22%。其中：土方成本节省277万元，结构抗浮成本节省500万元，其他建筑、结构、安装施工成本节省4800万元，融资成本155万元，此外，地下室负一层可改造商业面积增加1900.00㎡，投资回报周期分析按照商业销售单价16000元/㎡计算，增加商业收益3040.00万元。
我司经验
地下室（地库）的建造成本占项目总建造成本的20%左右，所以在做地下室方案时应对地下室布置作合理的优化，尽可能避免除设备房与车位之外的无效面积的产生，基于成本与开发速度考虑，在满足功能要求的前提下，地下室面积应按最小化原则控制。通过全专业的资源整合，全方位的专业分析，技术数据与成本数据的支撑，全过程的跟踪配合，形成优化五部曲：车位面积优化、车位类型及配比优化、车库层高优化、设备用房布置优化、无效空间的优化。
2、某储能新材料一体化工程设计优化项目
该项目设计优化前总投资在1.7亿左右，我司通过对基础形式的优化，节省投资额800万左右；通过与当地气象局了解和沟通，减少了风荷载设计条件，主体结构节省投资额1200万左右。这两项重大优化成果，节省工程项目总投资额的11.77%。在保持既定的安全和使用性能的同时，极大地提高了工程项目的经济性。
设计优化是想业主之所想，为业主创造最大的价值。从建筑市场的现状及发展趋势来看，成本优化是必然的，也是必要的。通过优化，使项目的推出更有保障，让建筑更实用、更安全、更经济。
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